Байршил ба Тоног төхөөрөмжийн түрээс

[Дээшээ буц]

Байршил,Байршил, Байршил

Сэтгэгдлээ хуваалцах Жак Эдвард Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны брокер " Ихэнх жижиглэн худалдааны бизнесүүд хүмүүст ил харагдах, хөл ихтэй газар байрлах шаардлагатай." Бичвэр - html

Ажлын хажуугаар бизнес эрхэлж байгаа эсвэл орон тооны бизнест байгаа аль ч хүний хувьд үл хөдлөх асуудал чухлаар тавигддаг. Ихэнх жижиглэн худалдааны бизнес амжилттай эсвэл амжилтгүй болох нь бизнесийн эзэн байршлыг хэр нүдийг нь олж сонгохоос шалтгаална.

Бизнест эхний алхам бол таны оршин суух газар хаана байх вэ, бизнес тань хаана байрлах вэ гэдгийг шийдэх явдал. Магадгүй оршин суух болон ажиллахад сэтгэлд тань хүрч байгаа тийм газар шилжин суурьших ч хэрэг гарч болох юм.

Бүсчлэлийн ангилал

Хот болгоны хотын захиргааны дэргэд Хот төлөвлөлтийн хэлтэс ажилладаг. Таны хэрэгжүүлэхийг хүсч байгаа төлөвлөгөөг батлах эсвэл буцаах эрх бүхий энэ хэлтэс болон нутаг дэвсгэрийн захиргааны бусад агентлагуудтай та энэ асуудлаар харьцах болно.

Бизнесээ нээхийг хүсч буй тэр нутаг дэвсгэр дээр ямар дүрэм журам үйлчилж байна гэдгийг мэдэхэд бүсчлэлийн тухай хууль тогтоомжийг зөвхөн харгалзах нь хангалттай бус. Тухайн дэвсгэр нутагт "Тухайн төлөвлөгөөг" батлах нь байгаль орчны үнэлгээ болон бусад хууль дүрмээс хамааралтай байх нь олонтаа.

Гаргаж байгаа шийдвэр нь ихэнхдээ боломжгүй мэт санагддаг b>Хяналтын зөвлөл д та өмнө нь оччихож болох юм. Шинэ барилга байгууламжийн асуудал хариуцсан тухайн нутаг дэвсгэрийн захиргаанаас гаргасан дүрэм журмаас илүү их хязгаарлалтуудтай, хатуу хориг тавьсан нөхцлийг оногдуулах эрх бүхий агентлагууд олон хотод байдаг.

Дэлгүүр нээх гэж буй нэгэн эзнийсэтгэлд хотын агентлагуудаас тавьсан шаардлагууд огт нийцуугүй бөгөөд эцэст нь энэ хүн уг ажлаа орхихоор шийдэж байгууламжийг эзэмших эрхээ худалдсан. Дэлгүүрийн барилгыг худалдан авсан шинэ эзэн тухайн дэлгүүрийн барилгыг дуусгаж чадсан. Үүнийг хийж чадсан тухай нууцаа ярихдаа тэрбээр " Би хотын захиргаанд очоод тэд юу шаардана би тэр бүхнийг хийнэ гэсэн, Түүнийгээ ч хийсэн."

Тэгвэл,хүлээж авах боломжгүй шаардлагуудаас шалтгаалаад бизнестээ сонирхож байгаа тэр байршил таны сонирхлыг татахаа болих үе гарах нь илт байна. Ийм тохиолдолд юу ч тохиолдоогүй юм шиг өөр байршил хай.

Гэрээсээ явуулж болох бизнесийн шалгуур

Гэрээрээ бизнес эрхлэх зөвшөөрөл, хотоос шаардаж буй лицензийг ав. Гэрээрээ эрхэлж буй бизнесийн эзэнд тодорхой шаардлагууд тавигддаг. Тэдгээр шаардлагыг биелүүлээрэй.

Үйлдвэрлэл, Агуулахын үйлчилгээ буюу салбарын бизнесийн шалгуур

• Ирээдүйд өргөжүүлэх боломжтой байх
• Ажиллагсдад аятай, тухтай байх
• Орж гарах, саатах боломжтой
• Ажиллах хүчин бэлэн
• Уур, ус, цахилгаан шаардлага хангасан байх
• Ачих буулгах, хүргэхэд саадгүй, зохимжтой байх

Жижиглэн худалдааны бизнесийн шалгуур

Сэтгэгдлээ хуваалцах Донна Стрэчэн Гоо сайхны салоны эзэн " Хамгийн сайн хийж чаддаг зүйлээ хий,бүх хүн зориулж бүх юмыг хийхийг бүү оролд. Бичвэр - html

Жижиглэн болон арилжааны бизнес бүр өөрийн гэсэн шалгууртай байдаг. Жишээлбэл пончикны дэлгүүр гэхэд замын "хүмүүс ажил руугаа явдаг" талд байрласан байх нь зүйтэй. Нөгөө талаар,ликерийн мухлаг замын хүмүүс ажлаасаа тараад гэр лүүгээ явдаг талд байх нь зүйтэй.

Анхны байршлаа сонгох нь таны амжилт олох боломжид асар их нөлөөтэй.

Нэгдүгээр хичээлд таны сонгох гэж буй бизнестэй төстэй бизнесүүдэд шинжилгээ хийсэн. Тэдгээр хаана байрлаж байсан, яагаад гэдэгт дүгнэлт хийсэн үү?

• Дэлгүүртээ таарсан байрны төрлийг(павильон,хэсэг талбай,мини) сонго. Зарим бизнес томоохон талбайд сайн явагддаг бол Мини март, видеогийн дэлгүүрүүд, угаалгын газрыг бага талбайтай газар ажиллуулах нь сайн байдаг. Цэцгийн дэлгүүр, таримал ургамал,ургамлын үрийн дэлгүүр болон эртний эдлэлийн дэлгүүр гэх зэрэг нь гудамжны нүүрэн талд байвал сайж ажиллана.
• Хүн амын тоон мэдээллээс орчны тухай мэдээлэл авна. Энэ нь 2 эсвэл 5 милийн радиус зайнд байгаа хүн ам, айл өрхийн тоо, тооцоонд орж буй хүмүүсийн арьсны өнгө, нас,орлогын түвшингийн тухай мэдээллийг танд хүргэнэ. Ийм мэдээллийг танд өгч болох пүүсүүдийн нэрийг та Интернэтээс олж болно. Хайлт хийх үндсэн програм руу орж "хүн амын мэдээ" гэсэн үг өгөөд хайлт хий
• Нутаг дэвсгэрээрээ явж, хүмүүстэй ярилц. Хэрэглэгчид, ажиллагсад, бизнесийн эзэдтэй ярилцах замаар ямар их зүйлийг мэдэж авсандаа та гайхах болно.
• Замын гарцны талаархи мэдээлэл маш чухал. Учир нь энэ мэдээллээс та замын уулзвар дээр хэдэн машин байх тухай мэдээллийг танд өгнө. Мөн явган хүний гарцын талаархи мэдээллийг авч болно. Энэ мэдээлэл нь ороод гарах, түр саатах боломжийг ашиглах бизнест маш хэрэгтэй. Энэ мэдээллийг тухайн нутаг дэвсгэрийн замын цагдаагийн хэлтэсээс авч болно.
• Олны нүдэнд ил байх ба хаяг, бичээс.Таныг тэнд байгаа гэдгийг хэрэглэгчид мэдэх шаардлагатай. Танай дэлгүүр тэдэнд харагдаж байх ёстой. Гудамжны үзүүр буюу булангийн байрлал илүү тохиромжтой, иймээс ч тийм байрлалуудын түрээс өндөр байдаг. Хаягаа чадах хэмжээгээрээ том хий. Юу худалдаалж байгаагаа олон нийтэд тодорхой хэл. Жишээлбэл: Аялал,Бэлэг дурсгал,Амьтан,гэх мэт. Барааныхаа тухай мэдээллийг хүргэ. Түрээсийн талаар байгуулсан гэрээ, хотын хууль журмууд хаяг, бичээсийн талаар хязгаарлалт тавьдаг.
• Нэвтрэх боломж ба машины зогсоол: Машин тавихад эвтэйхэн, хангалттай зайтай гаргахад анхаар. Нэг урсгалтай замтай буюу дундуураа хуваагдсан гудамжаас зайлсхий. Үйлчлүүлэгчид машины зогсоол нь өмнө талдаа байхыг илүүд үздэг.
• Өрсөлдөөний голомтод хэр ойрхон: Танай өрсөлдөгчид хаана байрладагийг мэдэж ав. Yellow Pages (Лавлах)-аас тэдний нэр, хаягийг авч болно. Өрсөлдөгч чинь юу хийж байна, түүнийгээ яаж хийж байна гэдгийг олж мэд.

Хүмүүс олноороо ирдэг газар (зангуу): Павильон буюу томоохон дэлгүүрийн төвд байдаг улсын их дэлгүүрүүд байдаг. Жишээлбэл, Албертсоны, Нордстром,болон Макдональдс байвал дэлгүүртээ олон хүн ирүүлэхэд тустай. Хүмүүс олноороо ирдэг газруудтай хэдий чинээ ойр байна төдий чинээ бизнест тань сайн.

[Дээшээ буц]

Тоног төхөөрөмжийн түрээсийн үед хийж болох, хийхээс зайлсхийх зүйлүүд

Сэтгэгдлээ хуваалцах Ларри Тиен A B Фото зургийн үйлчилгээ " Бүтээгдэхүүн эсвэл үйлчилгээгээ бусдаас хамгийн сайн байлгахад анхаар" Бичвэр - html

Тоног төхөөрөмжийн түрээсийн үед хийж болох зүйлүүд

Түрээсийн гэрээ болон худалдан авах тухай яриа хэлэлцээр хийхэд танд туслалцаа үзүүлэх үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн авч ажиллуул. Сард ₮1,000-ийн төлбөртэй 5 жилийн гэрээ ₮60,000(хувь хүн төлбөрийн хариуцах нв лавтай) болох ба бизнес эхэлж буй таны хувьд хамгийн их төлбөр болж болох юм.

Жижиглэн худалдааны дэлгүүрүүдийн ихэнхийнх нь түрээсийн гэрээ Net, Net, Net (NNN) гэрээ (a.k.a., Triple Net Lease) байдаг. Энэ нь түрээслэгчийн хувьд та татвар,даатгал,цэцэрлэг,уур,ус,цахилгаан,харуул,хамгаалалт, хаягдал, бохир ус,хог зайлуулах,хана, туурганы бичээс, зургийг арилгах, засварын зардлыг төлөх болно гэсэн үг юм. Энэ төлбөр нь танай түрээсэлж буй байрны талбайн хэмжээнээс хамаардаг. НЭТ (Нийтийн эзэмшлийн талбай)хөлсийг төлж болох юм. Тиймээс түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө сарын төлбөрийн тооцсон хэмжээг олж мэдээрэй. НЭТ -н хөлс өөр өөр байж болно. Гэхдээ үүнд голдуу нийтийн эзэмшлийн талбайг өнгө үзэмжтэй байлгахтай холбоотой бүх зүйлүүд, авто машины зогсоолын цэвэрлэгээ, засвар, арчилгаа багтдаг.

Боломжийн талаар асуу. Гэрээнд анхлан заасан хугацаа дуусгавар болох үед та гэрээгээ шинэчлэн хийх эсвэл хугацааг өөрчилж болно. Эхний хугацааг богино байлгахыг хичээ. Гэрээний хугацааг хувилбартай байлгах зарим нэг онцгой шалтгаан байдаг. Үүнд:

• Анхны сонгосон байрлал дээр таны бизнес амжилттай явагдахгүй байж болох юм. Түрээсийн хугацаа богино байх нь нийт төлбөрийн хэмжээг багасгадаг.
• Түрээсийн гэрээний хугацаа таны бизнесийн өсөлтийг гүйцэж хэрэгцээг нь хангаж байхуйц уян хатан байх учиртай. Шинээр эхэлж буй бизн